美国现役军人、退役军人的住房福利

9gos 军人贷款平台 2022-02-16 217 0
     (一)现役军人住房福利   美军的薪金和福利待遇由四个部分组成:一是军人正式报酬,约占薪金和福利待遇的65%,其中基本薪金占50%,而住房补贴又是基本薪金的主要构成部分;二是特殊津贴,即各类勤务津贴,占总数的5%左右;三是退休金,占总数的20%左右;四是其他福利,占10%左右。      住房保障是美军主要的一项福利之一。美军规定,凡己婚军官和军龄超过两年的E一4级以上的己婚士兵,都有权分到与其薪级相当的家属住房(只有E3以下的单身军人必须住在集体宿舍里,各个单位情况可能略有不同)。1986年,符合这一规定的约有120万人,但军队仅有42万套军人家属住房,主要建在不易租到民房或房租昂贵的地区,美军并无扩大建房规模,以及全面解决军人家属住房问题的计划。近年来,随着精简军队员额,符合分房规定的军人相应减少,但营区内的军人家属住房数量有限,仍有数十万随军户只能租到民房。对租用民房的军官和E一7级上的士兵,可领取“基本房租津贴”,以减轻租房开支,此外,为弥补各地平均房租与军人“基本房租津贴”之间的大部分差额,军队还可发给“可变房租津贴”,据统计,美军每月发放的“可变房租津贴”就接近10亿美元。      美军将官的住房使用面积为195平方米,含4间卧室;校官不超过158平方米;尉官为140平方米左右。凡按标准住房的军官,不交房费、水电费、取暖费和维修费,也不领取房租津贴。决定分房顺序和住房津贴的因素,主要有职务、薪级和家庭人口,其中以职务为决定因素,住宅面积大小、设备完善状况与职务高低相适应的,在有些情况下,住房津贴的数额比基本薪资还高。   与此同时,美军还十分重视住房的建设。至2001年,美军总共有387768栋住房,其中包括公寓和独立房,平均每年修建新房1000栋。“军人不仅有建房基金,还被允许以低于国家平均价格15%的租金租赁住房,并享受国家给予的住房补贴。政府鼓励军人在服役期间和退役后购买或修建私房,为帮助军人筹措资金,设立了联邦住房管理局”和“退役军人事务部”,为现、退役军人提供贷款保证,使购房者免交或少交准备金,并与有关单位协商有利的贷款利率和合适的房价,使军人早日实现购房。美国国会还批准了一个10亿美元的试验计划,主要是通过降低头3年的贷款利率,帮助士兵和下级军官购房。      美军有40多万套住房实行免费使用,美军规定,除少数战略值班人员之外,所有军官都可自由选择住宿地点。每个军事基地都有一定数量的住宅,如果不愿住公房或者公房不够,可在基地外面租公寓或购买房产,然后领取住房补贴。关于住房卒「贝占,美军现有房租基本补贴、不定额住房补贴和海外住房补贴等三种,按军衔级别和有无家眷确定金额。其中根据级别和婚否,房租基本补贴最高每月为970.5美元。1980年以后,还增设了住房浮动津贴,以弥补住房补贴与实际房租的差价。按规定,凡在美国本土又不居住军队住房的军人,都可领取此项津贴。住房浮动津贴金额一般不超过住房补贴的15%。   另外,美国在全国范围内都设有军人住房安置保障机构,人员大多由律师或法律工作人员组成。在美国,军人每新到一个工作地点后,在租住或购买基地外住房前必须向基地住房办公室报告。通常,基地住房办公室是军人获取当地住房信息的最好的消息来源场所。他们为军人提供服务,是军人与地方房地产和房主的联络员。多数情况下,基地的网页上提供有当地住房信息。基地法律办公室也愿意帮助军人审核房地产合同。            (二)退役军人住房福利   美军规定,军人自离队命令下达之日起,必须在一年之内腾出官邸,并不再享受住房补贴,由自己设法解决住房问题。搬家时,部队按照标准发给货运津贴和差旅费。安家地点由本人选定,部队可以出钱让本人到定居地了解情况。安好家之前,私人物品根据有关规定,可免费存入部队仓库保管,为期1年,超过1年不取者,由本人支付保管费。90天内将物品取走者,部队负担全部货运费用。      美国退役军人的住房福利,主要体现在政府为退役军人家庭提供房屋贷款担保上。1944年通过的《士兵权利法》规定,政府为退役军人购买住房贷款提供担保,退役军人事务部是这项职责的主要承担者。退役军人事务部向退役人员和退役人员未再婚遗属购买住房、公寓和活动房以及贷款提供担保。退役军人事务部担保总贷款额的部分,使购买者以具有竞争力的利率获得贷款,如果贷方同意,甚至无需首付款。对于购买活动房的,退役军人事务部要求其支付首付款。如果所购住房或公寓房价格超过合理的房产值或贷款分阶段支付,退役军人事务部也要求支付首付款。      目前,退役军人购买住房一般可贷104250美元,最多可贷41.7万美元,这笔钱可以保证买到普通中等住房。如果是在战争中伤残的人员,政府还额外支付4.8万美元,用于修建残疾人专用设施。一份可观的收入加上舒适的住房,解除了美军退役官兵的后顾之忧。截至2005年1月,退役军人事务部共发放了1770万份房屋贷款保证书,所贷款的房屋总价值达8660亿美元。2004年,退役军人事务部为33.6万份房屋贷款提供了担保,担保价值达440亿美元,同时还为500多名残疾退役老兵提供住房资助,资助金额是2200万美元。2005年,退役军人事务部为16.5万份房屋贷款提供了担保,担保价值达240亿美元。   退役军人事务部贷款担保可以作下列用途使用:1、购买住房;2、购买住宅用公寓;3、建造住房;4、修理、改造或改善住房;5,偿还己有住房贷款;6、购买带地皮或不带地皮的活动房;7、购买并改善活动房;8、安装太阳能采热或冷却系统或其他适应气候的改善设施;9、购买和改善住房,同时进行能效改善;10、为了获得地皮而偿清活动房贷款。      此外,美军还制订了退役人员住房贷款担保的保护措施:1、使用退役军人事务部所筹资金并由退役军人事务部监造的、售前1年内完成的住房必须符合退役军人事务部的要求。2、对于那些不合理利用借款的退役人员或因种族、肤色、宗教、性别、残疾、家庭状况等原因拒绝偿还贷款的,退役军人事务部可以中止其参与贷款项目。3、新房的建造商必须向购房退役人员担保该住房按退役军人事务部批准的计划建造,担保期为1年。新的活动房也必须有类似的担保。4、对于在退役军人事务部监造下完成的新建筑,如果购房退役人员在4年住房贷款担保期内需要帮助修复严重影响住房使用的结构缺陷,退役军人事务部可以提供经费或给予补偿。5、取得贷款的借款者可以只付手续费或其他退役军人事务部规定的正当费用。6、借款人可预付全部贷款或不少于分期付款金额的部分贷款,并且无需支付罚金。7、如果借款为暂时不能满足贷款条件,退役军人事务部鼓励持有人延长债务偿还期。   


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